房地产业如何解读2021政府工作报告?要点都在这里

  • 来源: 看房网
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3月5日,第十三届全国人大第四次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强在政府工作报告中指出,过去一年,中国提出了人民满意、世界关注、可载入史册的答案。
李克强总理在政府工作报告中表示,十四五时期是全面建设社会主义现代化国家新征程的五年。我国的发展仍处于一个重要的战略机遇期,但无论是机遇还是挑战发展变化。要准确把握新的发展阶段,深入贯彻新的发展理念,加快构建新的发展结构,推进高质量发展,为全面建设社会主义现代化国家开始良好的局面。
完善房市体系和房屋保障体系。
李克强总理在政府工作报告中介绍了十四五时期的主要目标任务,其中一些值得房地产行业关注。
在经济运行方面,报告显示,要保持在合理区间,各年度视情提出经济增长预期目标,全员劳动生产率增长高于国内生产总值增长,城镇排查失业率控制在5.5%以内,物价水平整体平稳,实现更高质量、更高效、更公平、更可持续、更安全的发展。
全面推进乡村振兴,完善新型城镇化战略。坚持农业农村优先发展,坚守18亿亩耕地红线,实施高标准农田建设工程、黑地保护工程,确保种源安全,实施乡村建设行动,健全城乡融合发展体制机制。深入推进以人为核心的新型城镇化战略,加快农转非人口市民化,常住人口城镇化率提高至65%,发展城市群和城市圈,实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提高城镇化发展质量。
优化区域经济布局,促进区域协调发展。深入实施区域重大战略、区域协调发展战略、主体功能区域战略,构建高质量发展的区域经济布局和国土空间支撑体系。扎实推进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展、高标准、高质量建设雄安新区。促进西部大开发形成新结构,促进东北振兴取得新突破,促进中部地区崛起,鼓励东部地区加快现代化。支持革命老区、民族地区加快发展,加强边疆地区建设。积极拓展海洋经济发展空间。
持续增进民生福利,扎实推动共同富足。实施积极应对人口老龄化国家战略,以一老一小为重点完善人口服务体系,推动实现适度生育水平,逐步推迟法定退休年龄。
保障大众住房需求,解决大城市住房突出问题。
在介绍今年发展的主要预期目标时,李克强总理在政府工作报告中提到的许多内容也值得房地产行业的关注。
对于今年发展的主要预期目标,政府的工作报告显示,国内生产总值增加了6%以上的城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率在5.5%左右的居民消费价格上涨了3%左右,进出口量稳定,国际收支基本平衡的居民收入稳步增加的生态环境质量进一步改善,职场的国内生产总值能耗下降了3%左右,主要污染物排放量持续下降的粮食产量保持在1.3兆公斤以上。
政府工作报告显示,今年应保持宏观政策连续稳定性的可持续性,促进经济运行在合理区间。在区间控制的基础上,加强方向控制、照相机控制、正确控制。宏观政策继续为市场主体救济,保持必要的支持力,不急转弯,根据形势变化适时调整完善,进一步巩固经济基础。
在货币政策方面,报告应灵活、准确、合理、适度。把服务实体经济放在更突出的位置,处理恢复经济和防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模增长率与名义经济增长率基本一致,流动性合理丰富,宏观杠杆率基本稳定。保持人民币汇率在合理均衡层面的基本稳定。
在扩大有效投资方面,今年新开始改造城镇旧住宅区5.3万个,提高县公共服务水平。
稳步推进农村改革和乡村建设,巩固和完善农村基本经营制度,保持土地承包关系稳定,长期不变,稳步推进多种形式适度规模经营,加快发展专业社会化服务。提高土地转让收入用于农业农村的比例。加强农村基本公共服务和公共基础设施建设,促进县域内城乡融合发展。开始改善农村人居环境提高五年行动。
关于房地产行业最关注的住宅领域的表现,报告要保障大众的住宅需求。除了坚持住宅,不是炒鱿鱼的定位,稳定地价,稳定住宅价格,稳定期待是往年提法的延续外,解决大城市住宅的突出问题的表现在去年中央经济工作会议的基础上,今年政府工作报告中提到了对大城市住宅问题的关注。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,该表现对今年各大城市房地产政策和市场变化有很大影响。从报告的具体表现来看,增加了两种住房供应,实行了租赁市场改革。
此次政策明确,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供应。严跃进认为,后续保障性租赁住房和共有产权住房将成为大城市重点铺开的产品,这类产品将承担解决住房问题的重要作用,后续房地产企业需要关注房地产开发等。为了实现这种产品的供应,本次政策明确了土地、财政和计划等方面给予的政策支持,具有非常好的方向性。
另一方面,报告显示,规范发展长期租赁市场,降低租赁住房税收负担,帮助新市民、青年人等缓解住房困难也意味着将继续在租赁市场的发展中发展。在严格的飞跃中,这个领域有三个意义:租赁住宅的发展,其目标是解决两种群体的住宅需求,即新市民和青年,这也是 后续租赁产品的开发和经营关注的目标群体。第二,租赁市场的发展将更加关注长期租赁市场,然后或形成长期租赁的各种配套政策。第三,本次政策明确提到租赁税下降的内容,后续租赁市场业务的发展也可以减轻负担,这也是相关企业和租赁人关注的内容。

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